ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา วิธีการเลือกซื้อบ้านของผู้คนเปลี่ยนแปลงไปอย่างเงียบๆ แต่ลึกซึ้ง สิ่งที่เคยถูกมองข้ามกลับกลายเป็นตัวแปรสําคัญที่สุดในการตัดสินใจ เอกสารรับรองประสิทธิภาพพลังงานหรือ EPC คือสิ่งที่ผู้ซื้อทุกคนเริ่มถามหาเป็นอันดับแรก

ทําความเข้าใจระบบ EPC: จาก A ถึง G หมายถึงอะไร

การจัดอันดับ EPC เป็นวิธีที่ชัดเจนที่สุดในการบอกว่าบ้านหลังนั้นกินไฟมากน้อยเพียงใด การจัดลําดับเริ่มจาก A มูลค่าบ้าน ประสิทธิภาพพลังงาน ที่หมายถึงประสิทธิภาพสูงสุด ไล่ลงมาจนถึง G

บ้านเกรดสูงมีระบบฉนวนกันความร้อนที่ยอดเยี่ยม หน้าต่างประสิทธิภาพสูง และระบบทําความร้อนทันสมัย ผลลัพธ์คือค่าไฟฟ้าและค่าแก๊สรายเดือนที่ต่ำกว่าบ้านทั่วไปอย่างเห็นได้ชัด

ในทางกลับกัน บ้านระดับ E ถึง G เปรียบเสมือนภาชนะรั่วที่พลังงานไหลออกไปโดยไม่จําเป็น ความแตกต่างของค่าใช้จ่ายระหว่างบ้านเกรด A กับเกรด G อาจสูงถึงหลายหมื่นบาทต่อปี

วิกฤตพลังงานรอบใหม่: ชนวนที่จุดกระแสบ้านประหยัดไฟ

เหตุการณ์ความไม่สงบในภูมิภาคตะวันออกกลางที่เกิดขึ้นเมื่อไม่นานมานี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อราคาพลังงานโลก ผลกระทบนี้สะท้อนออกมาชัดเจนผ่านใบแจ้งหนี้ค่าสาธารณูปโภคที่สูงขึ้นทั่วโลก

ครัวเรือนที่อยู่ในบ้านเกรดต่ำรับรู้ถึงความเจ็บปวดทางการเงินมากที่สุด เพราะพลังงานรั่วไหลออกจากตัวบ้านตลอดเวลา ขณะที่บ้านเกรด A ทําหน้าที่เหมือนเกราะป้องกันที่ช่วยดูดซับความผันผวนของราคาพลังงาน

ผู้เชี่ยวชาญชี้: ประสิทธิภาพพลังงานคือ "เกราะป้องกันทางการเงิน" ยุคใหม่

ผู้เชี่ยวชาญในวงการอสังหาริมทรัพย์วิเคราะห์ว่าความต้องการบ้านประหยัดพลังงานกําลังเร่งตัวขึ้นอย่างชัดเจน ปัจจัยขับเคลื่อนคือผู้คนเริ่มมองว่าประสิทธิภาพพลังงานเป็นข้อพิจารณาทางการเงินที่จับต้องได้จริง ไม่ใช่แค่คุณสมบัติเสริม

บทเรียนจากปี 2022 วางรากฐานไว้แล้ว แต่ตอนนั้นตลาดยังปรับตัวไม่ทัน แต่ครั้งนี้แตกต่างออกไป เพราะผู้ซื้อมีข้อมูลมากขึ้นและพร้อมลงมือมากกว่า

จากข้อมูลทางเทคนิค สู่หัวข้อที่คุยกันบนโต๊ะกาแฟ

ก่อนหน้านี้ หากถามผู้ซื้อบ้านทั่วไปว่าดูระดับประสิทธิภาพพลังงานก่อนซื้อไหม คําตอบส่วนใหญ่คงเป็นว่าดูแต่ไม่ได้ให้ความสําคัญมาก แต่ตอนนี้สถานการณ์เปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง

มีรายงานว่าผู้ซื้อบางรายยอมลดขนาดบ้านหรือเปลี่ยนทําเลเพื่อแลกกับระดับพลังงานที่สูงกว่า

สมมติว่ามีบ้านสองหลังอยู่ติดกัน ราคาต่างกันไม่มาก แต่หลังหนึ่งเป็นเกรด A อีกหลังเป็นเกรด C ความต่างนี้ไม่ใช่แค่ความรู้สึก แต่เป็นตัวเลขที่คํานวณได้จริงและส่งผลต่อความคุ้มค่าตลอดอายุการถือครอง

ทําไมนักลงทุนถึงเจ็บปวดมากกว่าผู้ซื้อบ้านอยู่อาศัย

นักลงทุนอสังหาฯ อยู่ในสถานการณ์ที่ยากลําบากกว่าผู้ซื้อทั่วไปอย่างมาก พวกเขาต้องรับมือกับแรงกดดันจากสองทิศทางพร้อมกัน

ด้านแรก: ต้นทุนสาธารณูปโภคที่ส่งผลต่อความสามารถในการแข่งขัน

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าที่มีระดับพลังงานต่ำทําให้ผู้เช่าต้องแบกรับค่าสาธารณูปโภคสูง นั่นหมายความว่านักลงทุนที่ถือครองทรัพย์สินเกรดต่ำกําลังสูญเสียความสามารถในการแข่งขันอย่างรวดเร็ว

ปัญหาที่สอง: กฎหมายกําลังบีบให้ต้องปรับปรุงหรือขาย

มาตรฐานขั้นต่ําของ EPC สําหรับบ้านเช่ากําลังจะถูกยกระดับขึ้นอย่างมีนัยสําคัญ เวลาสําหรับนักลงทุนที่ยังไม่ได้ดําเนินการกําลังหมดลงทีละน้อย ทางเลือกมีเพียงสอง คือลงทุนปรับปรุงให้ผ่านเกณฑ์ หรือขายทรัพย์สินนั้นออกไปก่อนที่มูลค่าจะลดลงไปอีก

ช่องว่างมูลค่ากําลังขยายกว้างขึ้น: บ้านเกรดต่ำกลายเป็นภาระ

วิธีที่ตลาดมองบ้านพลังงานต่ำกําลังเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว แต่ก่อน ผู้ซื้อมองว่าบ้านเกรดต่ำก็แค่ต้องปรับปรุง ไม่ต่างจากข้อเสียเล็กๆ น้อยๆ อื่นๆ

ปัจจุบันประสิทธิภาพพลังงานต่ำถูกมองว่าเป็นความเสี่ยงทางการเงินระยะยาวที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ช่องว่างของมูลค่าระหว่างบ้านเกรดสูงและเกรดต่ำกว้างขึ้นทุกปี ไม่ใช่แค่เรื่องค่าไฟ แต่รวมถึงความเสี่ยงด้านกฎระเบียบในอนาคตด้วย

อุปกรณ์ประหยัดพลังงานที่ทําให้บ้านมีค่ามากขึ้น

ผู้ซื้อไม่ได้แค่มองหาบ้านเกรด A แต่ยังสนใจว่าบ้านมีเทคโนโลยีอะไรติดตั้งอยู่บ้าง

• การติดตั้งโซลาร์เซลล์ไม่เพียงแต่ลดค่าใช้จ่ายแต่ยังเพิ่มมูลค่าบ้านในระยะยาว
• ระบบสูบความร้อนหรือ Heat Pump เป็นทางเลือกที่มีประสิทธิภาพสูงในการทําความร้อนและทําความเย็น โดยใช้พลังงานน้อยกว่าระบบแบบเดิมหลายเท่า
• การปรับปรุงฉนวน หน้าต่าง และระบบอากาศเป็นวิธีที่มีประสิทธิภาพในการเพิ่มระดับ EPC โดยไม่ต้องรื้อโครงสร้างบ้านทั้งหมด

ผู้ซื้อยินดีจ่ายเพิ่มสําหรับบ้านที่มีเทคโนโลยีเหล่านี้ เพราะรู้ว่าจะได้คืนผ่านค่าใช้จ่ายรายเดือนที่ต่ำลง เหตุผลสําคัญคือเทคโนโลยีเหล่านี้ให้ความสามารถในการคาดการณ์ค่าใช้จ่ายรายเดือนได้แม่นยําขึ้น

ทิศทางที่ชัดเจน: ตลาดกําลังเดินหน้าสู่ยุคของบ้านฉลาดพลังงาน

สิ่งที่เราเห็นอยู่ตอนนี้เป็นเพียงจุดเริ่มต้นของการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในวงการอสังหาฯ ผู้ที่ลงทุนในบ้านประหยัดพลังงานวันนี้กําลังสร้างเกราะป้องกันทางการเงินสําหรับอนาคต

ในโลกที่ราคาพลังงานคาดเดาไม่ได้ บ้านที่ฉลาดด้านพลังงานคือการลงทุนที่ฉลาดที่สุดที่คุณสามารถทําได้